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中国开发商不愿降价 房地产滞销势头或加重

  • 2014-08-07 10:03:25
  • 字体: 来源:东盟网 编辑: 程橙 点击:

北京时间8月7日,彭博社报道,中国经济最重大的燃眉之急也许会变得更加严重。

一些开发商不愿降价,可能导致房地产市场待售存量膨胀。供大于求的进一步恶化可能影响到本已拖累中国经济的新屋开工,并抵消当局通过政策松绑刺激地产市场复苏的努力。

咨询公司三六五网称,在南京,九个原定上半年开盘的房地产项目推迟到今年晚些时候。中国最大的房地产中介机构的母公司中原集团的数据显示,21个大中城市7月份新开盘面积比6月份减少25%。

野村控股中国经济学家花长春表示,“已完工的公寓楼项目迟早要上市,潜在购房者会继续盼望价格下跌。尽管政策有调整,但地产市场弱势未改。”

7月份的经济数据将在未来一周时间出炉,首先是周五的贸易数据,人们将从中感受经济第二季度同比增长7.5%之后的态势。国家统计局将在8月9日发布通胀数据,8月13日发布工业增加值、固定资产投资和零售销售数据。

信贷措施

中国央行将在8月中旬发布信贷和货币供应量数据。作为最广泛的新增信贷指标,中国6月份社会融资规模达到2009年以来同期最高水平,凸显出信贷支持经济增长的作用。统计局将在8月18日发布7月份房价数据;而6月份数据显示70个大中城市中有55个城市房价环比下跌。

中国上半年商品住宅销售额同比下降9.2%,2013年全年为同比增长26.6%;上半年全国房屋新开工面积同比下降16.4%。开发商的应对之策就是推迟开盘和打折促销,此外还有零首付和回购保证等促销手段。

国泰君安驻深圳的分析师余立峰表示,上半年开发商推迟开盘的现象非常普遍,因为在需求疲软、信贷吃紧的环境下,前景不看好。“增加供给会不会导致下半年房价下跌?肯定的。”

待售住宅

根据彭博汇总的深圳世联行的数据显示,中国20大城市待售新建住宅存量增长,平均需要23个月才能消化完。政府数据显示,截至6月30日,全国商品房待售面积同比增长25%。

“如果未来的房地产需求更多体现在去库存上,而非新增供给上,房地产建设活动也将显著放缓,”穆迪在上周的报告中称。

在中国,开发商需要得到地方政府许可才能预售住宅。中原集团汇总40个城市的数据显示,7月份商品房获批预售面积环比下降大约7%。

“开发商一直没能积累足够的客户兴趣,因为买家依然在等待降价,”中原地产驻上海的研究主管张海清表示。“他们也担心价格调整太大可能增强购房者的观望心态,因此他们选择少量放盘以试探市场需求。”

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