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广州第一高楼刷新高达530米 107层设全开放观景平台

  • 2014-10-29 09:24:32
  • 字体: 来源:东盟网 编辑: 吴小燕 点击:

广州第一高楼刷新高达530米 107层设全开放观景平台

不像6年前西塔封顶有市长压阵,昨日广州东塔封顶仪式相对低调,不过这并未减弱其象征意义———从昨日开始,广州第一高楼的纪录正式被刷新为530米,广州新中轴线上的临江三塔全部落成。

东塔正式开工于2011年8月,经过一年多的地基施工后,2012年年中开始钻出地平线,此后以大约4天一层的进度向上挺进,进度最快时甚至达到2天一层,历时3年2个月,终于在昨日顺利封顶。

在正式封顶前,东塔此前建设一直较低调,业主方周大福集团把东塔的亮点留到昨日一并揭开:塔顶采取“之”字形的退台设计,又在不同楼层形成空中花园;玻璃幕墙采用白色陶土板挂件,可以天然采光;结构上首次采取超高强绿色混凝土,减轻东塔自重的同时还增加了使用面积;装备了两台世界上最高速电梯,速度可达每秒20米。

周大福集团首次披露东塔投资额超过100亿,比西塔的80多亿高出约20亿元;并首次解释东塔高度为何设定在530米———考虑到经营需要,东塔内部必须融合办公、商场、酒店、公寓等多种功能,大致对应楼层为111层左右,折合成高度即为目前的530米,“并不是要刻意比西塔高”,周大福集团新世界发展公司主席郑家纯说。

东塔夜景灯光图昨日也首次现身:和广州塔和西塔的绚丽多变不同,东塔塔身将全部只有LED白光,没有彩光,通过白光营造出星光的特点。

按照周大福集团计划,东塔封顶后,后续还需要一年多进行机电安装和内部装修,整个项目预期明年下半年竣工验收,2016年初投入使用。

现场问答

业主方回应东塔建筑技术和招商进展

“不是要与西塔比高”

昨日,东塔业主方代表郑家纯(周大福珠宝集团、新世界发展有限公司主席)及陈礼文(新世界发展有限公司项目部总监)在封顶仪式现场发布会上回答了媒体的提问,就东塔的建筑技术、招商情况等作出简要回应。

高度定在530米是功能需要

记者:东塔为什么选择530米的高度及“矩形”的大楼形状,而不是如西塔或广州塔这样,选择比较圆润或曲线的造型?

郑家纯:我们不是要与西塔比高,因为东塔建筑物要实现三个功能:写字楼、公寓、酒店,如果层数不够多,经营效益不高,建筑物吸引力也不够。为了能实现更好的景观,实现想达到的品牌效果及成为标志性建筑物,要建到110多层,因此需要建到目前的530米。

塔顶设退台寓意步步高升

记者:为什么塔顶设计有多个“之”字形退台?

陈礼文:整个设计考虑到大楼的功能需要简单而丰富,因此设了很多块退台,而且做成斜行而不是平行。好处在于使塔楼看上去是螺旋上升、节节上升,而且通过退台设计,可以制造塔楼阳台,作为餐饮、户外消遣空间,也可以作为俯瞰美景的地方。

投资100多亿不担心回报

记者:目前珠江新城写字楼存在约12%的空置率,东塔项目投资已超100亿,对项目预期回报乐观吗?

郑家纯:我们主要是为了创造品牌,因此在高度、材料、管理方面都尽量做得最好。我们认为如果把品牌做好,在租赁方面没有什么太大问题。目前该项目已预租约35%的办公楼面,多数是世界500强。这个项目虽然花了很多钱,但是预期回报是理想的,而且这个项目全部用于出租,所以不担心。

会考虑楼顶平台是否免费开放

记者:作为广州第一高楼,东塔是否考虑开放一些观景平台给普通市民?

郑家纯:东塔上面有酒店,也有很多餐饮,至于是否免费向市民开放,我们将来会考虑。但若太多人过来,大厦空间不够,因此要综合多方面因素。

多项绿色科技达到国家二星级

记者:东塔项目里有涉及中水回收、真空垃圾管道回收系统等环保设备,可否详细解释一下?

陈礼文:太具体的内容现在不方便说,可以肯定的是,东塔肯定会采取国际上最先进的环保设施和科技应用,整个项目将达到国家绿色建筑二星级要求。

东塔看点

建筑外形 东南西北外形不同

东塔虽然看上去方正朴实,但是从东南西北各个角度看,外形完全不同:从南面看东塔顶部呈四节,高低错落;从北面看整个塔身则没有分节,是一个浑然一体、没有变化的尖角直筒;从西面看塔身分为三节,从东面看则只有两节。

顶层景观 独有三层观景平台

顶部采取“之”字形退台设计,形成3个露天观景平台:底部的办公区顶部平台在66层朝西,可以看夕阳西落;中部的国际公寓区顶部平台在91层朝东,可以看日出东方;对景观要求最高的五星级酒店平台在107层,平台完全开敞,可朝东南西面远望,既可看日出日落,又可欣赏珠江。

内部设施 2台世界最高速电梯

东塔共安装96台电梯、56台扶梯,还有2台世界最高速电梯,速度可达20米/秒,从首层到95层瑰丽酒店大堂(440米)只需43秒。

夜景灯光 高冷范儿全用白光

广州塔和西塔夜景灯光采用动态变化的彩色灯光,形成梦幻般色彩,而东塔的灯光风格完全不同,改走高冷路线,摒弃彩光只用白光。

东塔夜景灯光采用低能耗LED灯具,主塔楼采用晶莹明亮、立体通透的白色灯光,营造出繁星点点在夜空中闪烁的动感效果,裙楼灯光配合建筑外观、景观园林的特点,也采用白光照明为主。

商业开发 广州最高的奢华酒吧

东塔建成后,号称“广州市内最奢华的商场”K 11和六星级奢华酒店瑰丽酒店将入驻,后者还将在107层设置广州最高的奢华酒吧。

俯瞰广州 三塔谁最强

广州塔 优点:360度看全城无死角 缺点:票价略贵

据广州塔官方介绍,塔顶488米观景平台是目前世界上最高的户外观景平台,2013年6月荣获吉尼斯世界纪录。就南都记者亲身观感而言,这里确实是俯瞰全城的最佳地点,不仅可以360度全方位无死角看遍广州(这点东西塔都做不到,只能从某一个角度俯瞰),更重要的是观景完全没有阻隔,在东西塔要隔着一层玻璃幕墙,视线没法完全通透。

广州塔观景平台还有一个优势是能够无遮挡欣赏夕阳,特别是在夕阳西下漫天晚霞时,柔暖的光线照着珠江水缓缓东流,景色十分壮丽。目前西塔99层的天吧由于设在东面,没法看到夕阳;东塔由于部分朝西视线被西塔阻挡,也只能看到部分夕阳。

另外,这里也是唯一可以将整条广州新中轴线尽收眼底的地点,尤其是夜幕降临新中轴线的霓虹灯亮起,在这里可以看尽夜广州的美。不过市民想登上这一观景平台必须购买套票,票价略贵。

东塔 优点:内部远眺视线最完整 缺点:部分视线被西塔阻挡

在设计阶段,周大福集团就要求保证站在塔内,远眺视线不被阻断,因此东塔的玻璃幕墙做成大块的方正矩形,玻璃完全透明,单块玻璃2平米左右,保证视线内不会出现玻璃幕墙的线条。

东塔钢结构也刻意采取大钢柱大钢梁设计,没有遮挡视线,因此在东塔内部远眺视线完好。这一点广州塔和西塔内部都不如东塔———广州塔外部包裹着钢结构,在塔内朝外看,首先看到的是一段段钢梁;而西塔的钢结构虽然在玻璃幕墙内部,但是幕墙颜色稍深,视线不如东塔通透。

未来东塔还会在107层设置露天天吧,天吧位置在东塔西侧,但由于离西塔太近,部分朝西视线肯定被西塔挡住,这也是东塔的一大遗憾。

西塔 优点:免费俯视新中轴线 缺点:只能看到东面南面

西塔目前是三塔中唯一可以免费俯视新中轴线的地方,在西塔70层酒店大堂,市民可以免费俯瞰新中轴线。不过由于内部布局限制,在此只能看到东面和南面的视线,东面只能看到东塔塔身,南面则可以看到珠江和广州塔。

广州第一高楼变迁史

●1966年,沿江路的爱群大厦以67 .32米成为广州最高、华南第一高楼;

●1968年,高86 .51米的广州宾馆成为广州人的骄傲,被老广州称为“27层”;

●1976年年初,环市路上广州白云宾馆以120米楼高成为当时中国第一高楼;

●1991年,广州人都熟悉的“63层”(广东国际大厦)以楼高200米刷新中国第一高楼纪录;

●1996年,广州有了中信广场,楼高391米,当时是世界上最高的纯混凝土结构写字楼。

●2010年,432米的广州国际金融中心(西塔)竣工,建成时是广州第一高和当时的华南地区第一高楼。

●2014年,530米的东塔超过西塔,成为广州第一高楼。

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